底地ドットコム　底地の事例

	千葉県の地主であるＡさんが亡くなられ、Ａさんの３人のご子息は、浦安市に所有していた底地（710坪）を、３者で相続することになりました。しかし、この底地の相続をめぐって、様々な問題が明らかなになりました。＜概要＞所在：浦安市地積：710坪貸宅地：借地人15名地代収入（年）：3,650,000円

地価の割に地代が安い

実勢相場に基づく底地の評価額はおよそ２億円。年間の地代収入が3,650,000円。税金を支払うと手取りの収入がほとんどない。

測量がうまくいかない

一度はＡさんが、測量を試みましたが、浦安市所有の水路が土地の中にあったり、借地境がはっきりしなかったりと、測量が難航。測量ができないので、物納や売却もできない状態。

相続により３名の共有となり、管理が困難

借地について知識も経験もない子供世代が地主となり、管理できない状態に。借地人さんの誰が地代を払っているのかすら把握できない。


			借地人さん15名のそれぞれの借地部分と、浦安市の水路・道路の境界線を明確にするために、測量士と一緒に当社が、借地人さん・地主さん・近隣の方々にそれぞれお話を聞きながら、半年間という非常に長い期間をかけて、みなさんの納得いく測量を実施しました。


			土地と土地の境界が明らかになり、借地人さんとの話し合いの中で、契約内容を再度確認して、お支払いのなかった地代など、きちんと整理して地主さんにお渡ししました。


			借地人さんには、それぞれ事情があります。私どもは時間をかけて、その方に一番ご納得していただける提案をさせて頂きました。借地人さん15名に対して、底地の売却、同時売却、等価交換、という解決策で最終的に全員の方にご納得頂きました。


			底地を売却した金銭で、より事業効率のよい不動産へ、つまり「事業用資産」への買換えをご提案しました。これは「事業用資産の買換え特例」が適用され、譲渡資産の譲渡資金の一部について課税が繰延べされる制度です。
	底地所有時は年間収入３６５万円でしたが、事業用のアパートを購入後は年間収入１，０８０万円、つまり約３倍の収益性のある物件のオーナーになりました。