底地管理の事例・底地（底地権）の管理、承諾、地代値上げ、活用：底地ドットコム


	我孫子市在住のKさんは、遺産相続により底地を受け継ぎました。先祖代々引継いできたものなので、有効な資産活用をしたいのですが、会社員のため地主業に専念することも難しく、また、借地人さんと面識もないので、どのような管理をしていけばいいのかまったくわかりませんでした。＜概要＞所在地：東京都江東区地積：300坪借地人数：8名年間地代：180万円(500円/坪)

物件が自宅から遠く、管理することが困難で、勝手に建替えなどをされてしまう

契約書がない借地があり、正確な借地面積が把握できない

契約期間が過ぎているのに、更新料をもらっていない

地代の滞納がある、また、地代が周辺相場に比べ低い

借地人さんとは面識がない


			まず、当社が地主さんの代理となり、測量の実施、各借地面積を確定をしました。測量を行うことにより、正確な地積を把握することができ、将来の相続対策（物納等）準備をすることができました。 ※測量士のご紹介から、境界の立会いまでサンセイランディックがすべて代行いたします。


			契約書の不備や紛失があったため、あらためて契約期間等、契約内容の確認をし、契約書を新たに結び直しました。また、正確な地積を基に、適切な地代への値上げをし、もらえていなかった更新料を受領しました。 ※契約書の結び直し・地代の値上げ・更新料の交渉を、サンセイランディックがすべて代行いたします。交渉は地主さんとご相談の上、慎重に進め、経過のご報告は、毎月レポートでお渡しします。


			契約内容等を整備後、毎月の地代集金をサンセイランディックが代行しました。入金がバラバラだった地代の一括管理ができ、毎月のレポートで借地人さんの土地の利用状況がわかるようになりました。また、建替え時の承諾料の交渉も当社でお引き受けいたしました。

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