古アパート・古ビルの問題・トラブル、老朽化、立ち退き、家賃滞納：底地ドットコム



	アパートやビル等の賃貸物件は、築後相当年数が経過すると、建物が老朽化して給排水施設等の劣化により新築時に比べてメンテナンス料が多くかかります。この様な物件は空室リスクが高く、借り手を募集してもなかなか借り手がつかなくて思う様な収益が得られないといったケースも少なくありません。この場合、住人に立ち退きをしてもらい建物を建て替えるというのも選択肢の一つですが、家主さんと住人の直接の話し合いは感情的なトラブルに繋がるケースが多いのが現状です。

稼働率の低下

築年数の経過による建物の老朽化と借り手のニーズの移り変わりによって、間取りや設備状況次第では借り手が全くつかないという事態にもなりかねません。

不良入居者の問題

家賃滞納等の不良入居者は、内容証明郵便での督促などを経ることによって退去させる事が可能になりますが、強制執行には訴訟が必要になります。

修繕費用の支出

特に集合住宅では、10年に１度大規模修繕が必要とされています。そして、その修繕も初めのうちは外壁補修等の軽微なもので済みますが、２０～３０年経過すると給排水設備や躯体にまで範囲が広がり、その分コストも割高となります。

立ち退きの話し合い

住人立ち退きの為には、「正当の事由」に基づく契約期間満了の前６ヶ月～１年以内の更新拒絶、または解約申し入れが必要とされており、この「正当の事由」では立ち退き料支払いの他、大家さんが明け渡しを求める事が妥当かを判断されます。