再建築不可・共有持分　底地ドットコム



	再建築が出来ない理由は様々ありますが主に道路に２ｍ以上接していない場合新築・増築・改築・移転は出来ませんが、リフォーム（新築に近いものも含む）は出来ます。現状のままですと、家を建て替えたくても、再建築不可の為、建築確認が取れず、銀行等から建築資金の借入れが出来ない上に、誰かに売却したくても流通性が低く、希望の価格で売却出来ない事が多いです。土地の価格は、建築確認が下りるかでも評価する為、通常の土地を100だとすると、再建築不可の土地は50前後と言えるでしょう。



	複数の人が一つの不動産を共同で所有した場合の、各々の人の所有権の割合例えば、相続が発生して、３人の子供が一つの土地建物を相続した時、遺産分割協議をする前の時点では、各相続人のその土地に関する推定相続分は３分の１です。共有者は、単独で自分の持分を第三者に売却することが出来ます。但し、民法上、住宅を建て替えたり売却するなど、共有物全体の変更や、処分の場合には、共有者全員の同意が必要です。