底地（貸宅地）とは？・底地（底地権）の意味、解説：底地ドットコム



		『底地』とは、借地権や地上権などの諸権利がついている土地のことです。地主さんが土地を貸し、借地人さんがその土地に建物を建てて住んでいます。　底地だけでは、その土地に対して１割～６割の権利※しか有しておらず、借地権と合わせてはじめて完全な所有権になります。　(※商業地や住宅地で割合が異なります。) このように、その土地に対して、地主さんと借地人さんの権利が混在しているため、今日、問題になっているケースが多いのです。

地代が低い

アパートなどの賃料収入に比べて、地代収入は非常に低いのが現状です。何十年も前、貸した当時の地代のままで、土地の固定資産税を支払うと、赤字になるという方も中にはいらっしゃいます。適正地代の目安は、固定資産税のおおよそ３～５倍といわれています。

スムーズに相続させることが難しい

先祖代々の土地を子供たちにも守り続けてもらいたいと考える地主さんは多くいらっしゃいます。しかし、借地人さんとのトラブルや交渉経緯を伝えることが難しく、相続されたお子さんが「先代の地主さんとした約束と違う！」などと、借地人さんに言われてトラブルになるというお話をよく聞きます。

相続時、物納することが難しい

平成18年より物納要件が厳しくなり、底地の物納が非常に難しくなりました。相続税は、基本的に現金納付ですが、相続税を現金で用意できる方は少ないため、物納という選択肢があります。しかし、底地の管理（測量、契約書の整備など）をきちんとしていない場合は、納付期限までに物納要件を整えることが非常に困難です。

　土地を貸す『地主さん』と土地を借りる『借地人さん』という関係は、お互い相反する考えを持つため、
当事者同士では問題解決のために話し合っても、感情の行き違いなどでうまくいかないことがあります。

専門家を間に入れることにより、冷静な話し合いができ、解決の糸口がみつかるケースも多くあります。