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底地での不動産担保ローン。 神奈川県内に土地を所有しております。

底地での不動産担保ローン。 神奈川県内に土地を所有しております。 建物は第三者...

地主様からのご質問

底地での不動産担保ローン。

神奈川県内に土地を所有しております。
建物は第三者に提供しており、
不動産担保ローン会社に『底地では融資が出来ません』と言われ
困っております。
底地を取り扱う会社はありますか?

底地のみを担保設定して融資する金融機関はあまりありません。

(回答日: 2012.08.06)

底地のみを担保設定して融資する金融機関はあまりありません。
理由として底地には建物所有者(借地権者)の権利が付着しており、回収のめどがつきにくい点にあります。
底地の相場を捉えることは難しく、底地専門の不動産会社でないと扱えないケースもあり、買い手が限定されるためです。

他に担保価値のある不動産(自宅やマンション等)を持っていたり、信用力が高い人(取りはぐれがない程度お金を持っている等)であること等の諸条件が整えば底地を担保に入れて融資を受けたりすることはあります。
独自の評価基準で融資するノンバンク系であれば、底地単体で融資する可能性はあります。
しかしながら金利を高く設定することが多いのであまりおすすめはいたしません。

資金の調達が目的であれば底地の売却も一つの方法です。
弊社では底地専門の買取を行っておりますのでご相談ください。

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