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都内で旧法借地権の新築戸建を購入しようかと検討しています。

都内で旧法借地権の新築戸建を購入しようかと検討しています。

借地権者様からのご質問

都内で旧法借地権の新築戸建を購入しようかと検討しています。いくつか疑問点がありますので、教えて頂ければと思います。
質問事項としては
1:更新料の計算根拠は?
2:譲渡承諾料は何の何%か?
3:建替え承諾料は何の何%か?
です。

それぞれの質問に回答致します。

(回答日: 2012.08.06)

更新料、各種承諾料にはある程度の目安がありますが、地主さんのご意向によっては増減する可能性がありますのでご注意ください。
1:更新料は慣習として、借地権更新時の更地価格に借地権割合をかけて、 その5%~10%程度が目安として支払われています。地価が100万円/坪の場所を50坪借りていて、 借地権割合が6割であれば、100万円×50坪×0.6×0.1=300万円程度が目安になります。

2:絶対的なものではありませんが、よく言われるのが、譲渡承諾料は借地権価格の10%程度とされています。
相場が100万円/坪であれば、100万円/坪×30坪×0.6×0.1=180万円程度でしょう。

3:建替え承諾料は、更地価格の2~5%程度とされています。
相場が100万円だとすると、100万/坪×30坪×0.05=150万円程度になります。

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