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土地を購入して家を建て替えようと思っているのですが、土地の持ち主と

土地を購入して家を建て替えようと思っているのですが、土地の持ち主とうまく商談する方法はありますか?

借地権者様からのご質問

土地の法律に詳しい方教えて下さい。借地に家を建てているため、今でも地代を払い続けています。
その土地を購入して家を建て替えようと思っているのですが、土地の持ち主とうまく商談する方法はありますか?
私の母の実家で、昔から借り続けている土地です。
このまま地代を払い続けている方が揉めずに済むのかとも思っているのですが、やっぱり自分の今後を考えると自分の土地にしたいし、建て替え承諾料を払って家を建て替えるにもなんかひっかかります。良い進め方がありましたら教えていただけると助かります。

建て替えをする際も、借地のままだと融資が付きにくくなるので、底地を買って所有権にしておくことは重要です。

(回答日: 2012.08.06)

底地を購入することは非常にメリットがあることです。建て替えをする際も、借地のままだと融資が付きにくくなるので、底地を買って所有権にしておくことは重要です。底地の取得相場について明確な基準というものはありません。当事者の合意が原則です。
しかしながら、質問者様は借地権を持っています。路線価の権利割合がD地区6:4だった場合、地主さんが4割、借地権者さん6割になります。つまり、4割の権利を買うことで所有権化できるという考え方です。目安にはなるものの、必ずしもこの基準が当てはまるわけではないのでご注意ください。あくまでも、底地の売買はタイミングです。むやみな値下げ交渉は地主さんの機嫌を損ねてしまい、底地を売ってもらえない可能性もあります。ご納得できる範囲であれば地主さんとの話し合いで価格の折り合いをつけるのが良いと思います。

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