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セミナー

借地権付きの建物を買うデメリットを教えて下さい。

借地権付きの建物を買うデメリットを教えて下さい。

借地権者様からのご質問

借地権の住居を取得しようと考えています。
借地権付きの建物を買うデメリットを教えて下さい。

確かに借地権は所有権を購入するのと比べ、安い価格で購入できます。しかし、さまざまなデメリットが伴いますので、よく理解されたうえで購入することをお勧めします。

(回答日: 2012.08.06)

確かに借地権は所有権を購入するのと比べ、安い価格で購入できます。しかし、さまざまなデメリットが伴いますので、よく理解されたうえで購入することをお勧めします。

1、地代がかかる
当然ながら地代が発生します。また、社会情勢によって支払額が変わる可能性もあります。

2、住宅ローンの審査が厳しい
いざ建物を建て替えようとしても、担保評価が低いため住宅ローンが受けられないという事態にもなりかねません。

3、売却しにくい
売却が必要な状況になった場合、地主さんの承諾が必要になり、承諾料も発生します。
また、借地権単体では流通性に乏しく、思うような価格で売れないことがしばしば。
借地権を返す際も、原則更地にしなければいけません。解体費も借地権者さんの負担になるケースが多いです。

4、更新料、建て替え、その他で地主さんにお金を払う場合がある。
地代以外に地主さんに支払いをしなければいけないタイミングがあります。その度に金額交渉になる可能性もありますので、ご注意ください。

5、地主が変更する場合がある。
地主さんが変われば管理の方針も変わります。地代の値上げ等が起こる可能性も十分考えられます。

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