これは明渡料がいくらかというよりも、正当事由がどちらにあるのかという問題になります。

(回答日: 2012.08.06)

これは明渡料がいくらかというよりも、正当事由がどちらにあるのかという問題になります。
正当事由とはざっくりいうと、借地権者さんと地主さんの間でどちらがより土地の利用権を欲しているかということです。
借地権者さんがそこで生活しており、ここで住めないとなれば借地権者さん側の正当事由が強くなります。
地主さんが他に財産がなく、そこに住まないと生活できないレベルであれば、地主さんに正当事由を認めることが多いです。
借地権者さんが契約書に違反せずに土地利用しており、地主さん側でも他に住まいがある場合、地主さんの正当事由が認められることはほとんどありません。
そのため借地権者さんが住み続けたいと主張すると土地賃貸借契約を解除することは難しいでしょう。
地主さんが借地権解除を主張した裁判事例でも借地権者さんが勝つことが多いです。横浜で自宅を探しているのであれば底地を売却して自宅取得の資金に充ててみてはいかがでしょうか。

「教えて底地博士」TOPに戻る

借地権者が地代を滞納しています。どうやって催促したらいいですか？

毎月の地代を銀行振込に変更したいのですが、契約書にその旨を記載しなければいけませんか？

相続発生前に底地を売却したい

12月29日（土）から1月6日（日）まで年末年始休業とさせていただきます。
従いまして、1月7日（月）以降のご連絡になりますのでご了承ください。

※は入力必須項目です。

※ご相談内容によっては、回答までにお時間をいただく場合、専門相談窓口のご案内を差し上げる場合、
　お答えしかねる場合などがございます。ご了承ください。
※頂いたご相談内容は、当コンテンツ「教えて底地博士」に掲載させていただく場合がございます。
　その場合、個人を特定する情報は掲載いたしません。（弊社の個人情報保護方針はこちらをごらんください）