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借主から返すと言ってきた場合でも借地権は発生するのでしょうか?地主

借主から返すと言ってきた場合でも借地権は発生するのでしょうか?地主側から返してほしいとは言ってないんです

地主様からのご質問

50年以上貸している土地に、借主が建てた古い建物があります。
その建物を相続した娘夫婦が、両親が亡くなったので返したいと言っています。
最初は解体するお金もないと言っていたにも関わらず、今は仲介者を入れ、借地権があるので土地の評価額の半分の権利があると言われています。
借主から返すと言ってきた場合でも借地権は発生するのでしょうか?
地主側から返してほしいとは言ってないんです。
更地にして返すのが本当じゃないんでしょうか。

借地権は更地にして戻すのが原則ですが、返却時の手続きは、地主さんと借地権者さんの協議によって決まります

(回答日: 2012.10.01)

借地権は更地にして戻すのが原則です。
ただし、必ずそうしなければならないというわけではなく、返却時の手続きは、地主さんと借地権者さんの協議によって決まります。
地価の高い場所ですと、借地権に市場価値があり、地主さんに戻すのではなく、借地権を第三者に売るというケースもあります。
また、地主さんが金銭を支払って借地権を買い戻すというケースもあります。
今回は、上記のケースが適用されるのではないか?という要望なのかと思います。
借地権は借地権者さんが戻すという意思を示さない限り、半永久的に地主さんに権利が戻ってこないものです。
このタイミングでやはり買い戻さないということになれば、このままずっと権利関係はそのままになってしまいます。
借地権が戻ってくれば、賃貸用のアパートを作ることも、所有権として売却することも可能です。
そのあたりも踏まえてご検討いただき、例えば解体費をこちらで負担する、または半分負担するなどお考えになってもよろしいかと思います。

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