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借地人に値上げの手紙を書きましたが、値上げ前の金額を振り込んできま

借地人に値上げの手紙を書きましたが、値上げ前の金額を振り込んできました。この場合は、受領したということになりますか?

地主様からのご質問

借地人に値上げの手紙を書きましたが、値上げ前の金額を振り込んできました。
この場合は、受領したということになりますか?
また、地代増額の訴訟を考えていますが、いかがでしょうか?
地代は2年に一度坪20円値上げしています。また、貸している土地は70坪です。
来年再度値上げの手紙を出すのもいいかなと思っていますがいかがでしょうか。

受領したことになります。受領拒否をしたいのであれば、返還すべく供託等の処置が必要なると思います。

(回答日: 2013.3.8)

<①振り込まれた地代について>
受領したことになります。受領拒否をしたいのであれば、返還すべく供託等の処置が必要なると思います。

<②地代値上げの訴訟について>
さっそく訴訟ということはできません。細かな話ですが調停を経る必要があります。
気を付けなければならないのは、調停・訴訟を経てどれだけの地代の値上げが期待できるかです。
地代の値上げ申し立てに成功して、受領できる地代はせいぜい固都税の3~5倍程度です。
「一生懸命争って月々の地代を1,000円上げれたけど、弁護士費用で50万円支払った」 等の事態が起こらないようにしっかりと見極める必要があると思います。

坪単価が数十円のことで調停や裁判を考えるのは得策ではない場合があります。
借地権者さんと直接じっくり話し合いの場をもつことの方がよっぽどいい場合があります。

現在の地代があまりにも安いにも関わらず、借地権者さんが地代の値上げに応じてくれない場合には、次回更新の時に更新拒絶の意思表示をすることがいいかもしれませんね。

以上簡単ではございますが回答させていただきます。

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