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契約の途中でも解約をして借地権の行使ができるのでしょうか?この場合

契約の途中でも解約をして借地権の行使ができるのでしょうか?この場合更地にして返却するのでしょうか?

借地権者様からのご質問

現在居住している家は親から相続したもので、土地は借地で3年ほど前に更新をしたところです。
契約期間は20年間で、高齢になり、住宅の管理や地代、健康のことを考えると借家に切り替えた方が気楽かと思っています。
契約の途中でも解約をして借地権の行使ができるのでしょうか?この場合更地にして返却するのでしょうか?

借地契約の途中での借地権者様のご意向による解約は、借地権者様のご負担によって更地にし、借地権を返還するということが民法上の原則となります。

(回答日:2013.3.13)

借地契約の途中での借地権者様のご意向による解約は、借地権者様のご負担によって更地にし、借地権を返還するということが民法上の原則となります。
但し、法律上の原則なので、実際のところ交渉の余地はあるかと思います。
場合によっては借地権を買い戻してくれたり、解体しなくてもいいよと言ってくれる地主様もいらっしゃいます。
しかし、前提としては借地権者様のご負担で解体をしなければいけませんので、そこは配慮をもって交渉に臨まれることをお勧め致します。

解体費の負担が重いという場合は、場所によってですが、借地権を第三者に売却することもできます。
地主様への返還交渉や第三者への売却など具体的にどのように進めてゆけばいいのか、当社でご相談を承れますので、お気軽にご相談ください。

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