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朽廃と老朽化はどう違うの?借地権も消滅するの?

朽廃と老朽化はどう違うの?借地権も消滅するの?

借地権者様からのご質問

朽廃と老朽化はどう違うの?借地権も消滅するの?

朽廃とは、古すぎて人が住めなくなるイメージです。

(回答日: 2013.8.27)

朽廃とは建物が時間の経過によって社会的経済的価値がなくなることを指します。人が解体することはもちろん、火災や台風、地震等で倒壊した場合は朽廃にはあたりません。古すぎて人が住めなくなるといえばイメージしやすいかと思います。具体的には手で押して倒れるぐらいが朽廃の目安と言われることもあります。しかしながら朽廃の状態については裁判でも判断が分かれたりと難しいものなので個別具体的に見る必要があります。一方、どんなに古くても人が住んでいる状態であれば老朽化とされるようです。 旧法借地権においては借地建物が朽廃と認められた場合は借地契約が終了します。

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