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大規模なリフォームをしたいが、地主さんに承諾料の支払いは必要ですか

大規模なリフォームをしたいが、地主さんに承諾料の支払いは必要ですか?

借地権者様からのご質問

家が古く、大規模なリフォームをしたいのだが、地主さんに承諾料の支払いは必要ですか?

地主さんのご判断によるところが大きいです。

(回答日:2013.8.29)

どこからが承諾料が必要な大規模修繕かという線引きは非常に難しいものです。明確な基準はありませんが、一般的に雨漏りの修理のために一部屋根を替えることや、壁の塗り替え程度であれば修繕と判断されるようです。地主さんにとっては建物の寿命が延びるほど、なかなか土地を返してもらえなくなります。そのような理由もあり、地主さんのご判断によるところが大きいです。一度お話合いをされたほうが良いかと思います。

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