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契約満了に際し、借地契約を終了するにはどうしたらいいの?

契約満了に際し、借地契約を終了するにはどうしたらいいの?

特選質問からのご質問

30年間の借地契約が満了し、宅地返還を求めるも、借地権者は借地権を主張し、更なる継続を申し出ている。
当方としてはこれで打ち切りたいが、終了するにはどう対応したらよいか?
また、どうしても継続となった場合、適正な地代の算出方法を教えてほしい。

旧法による借地契約では、借地返還には地主様の正当事由が必要となります。

(回答日: 2014.3.13)

結論から申し上げますと、借地契約の終了は難しいと思われます。
30年の契約期間を考えますと旧法による借地契約となりますが、旧法は特に借地権保護の特色が強く借地返還には地主様の正当事由が必要となります。
借地契約を継続する場合の適正地代ですが、住宅地ですと概ね固定資産税・都市計画税額の3~5倍と言われております。

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