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セミナー

妻や子など、近親者に借地権を譲渡する場合も承諾や代諾許可が必要なの

妻や子など、近親者に借地権を譲渡する場合も承諾や代諾許可が必要なの?

借地権者様からのご質問

借地に家を建てて住んでいますが、将来は妻や息子に相続させることも考えています。
妻や子どもなど、近親者に借地権を譲渡する場合も承諾や代諾許可が必要ですか?

譲渡する相手が借地権者の配偶者や子といった近親者である場合にも、賃借権の譲渡であることに変わりはありません。

(回答日: 2014.10.6)

譲渡する相手が借地権者の配偶者や子といった近親者である場合にも、賃借権の譲渡であることに変わりはありません。
その為、賃借権の譲渡について承諾、または代諾許可が必要になります。
 また、離婚に伴う財産分与として、離婚する配偶者に賃借権を譲渡する場合には、譲渡ではなく夫婦の共有財産を分割し合うという見方をされます。
 一方、近親者に無断譲渡してしまった場合はどうでしょうか?
賃貸人との信頼関係を破壊するには至ってないと認められるような場合、それを理由に賃貸人による土地賃貸借契約の解除される可能性は低いでしょう。
近親者に対する賃借土地の転貸についても同様で、それほど借地権という権利は強い力を持っています。

やはり地主さんへの許可が必要なんですね。
質問してよかったです。ありがとうございます。

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