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保有している底地の上に、借地権者以外の人が住んでいます。

保有している底地の上に、借地権者以外の人が住んでいます。

地主様からのご質問

保有している底地の上に、借地権者以外の人が住んでいます。どうやら借地権者が他の人に転貸しているようです。転借人には全く面識がありませんし、直接地代を受け取っているわけでもありません。この方に退去してもらうことはできますか?また、損害が生じた場合、本来の借地権者に賠償を求めることはできますか?

原則として借地契約を解除することが出来、転借人に退去を求めることが出来ます。

(回答日: 2015.07.24)

地権(賃借権)の場合は、地主さんに無断で転貸して、それが背信的行為(双方の信頼関係を破たんさせるような行為)と認められる場合は、原則として借地契約を解除することができますし、転借人に退去してもらうよう求めることが出来ます。 背信的な行為と認められるかどうかなどは、事案ごとの判断になります。 また、本来の借地権者に対しては、こちらも事案ごとで異なりますが、損害賠償請求が出来る可能性があります。

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