見出し 当てはまったら要注意!

チェック項目 老朽化が進み、近隣の家賃相場より安い賃料しか取れない。 以前より修繕費がかさんでいる。 家賃の滞納がある。 入居者がいるが、自分で明け渡しをするのは難しい。 旧耐震の建物だ。

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見出し 古アパートの何が問題なの?

グラフ 賃料と修繕費の推移(イメージ図)

見出し 賃料は年々下がっていく

(1)建物の老朽化や人口の
 減少により年平均1%の
 賃料下落があると
 言われています。
(2)部屋の間取りや内装が
 時代のニーズに合わなく
 なると、賃料の設定を
 下げざるを得ません。

見出し 修繕費がかさんでいく

(1)老朽化に伴い賃料収入が
 下がっていく中、年々
 リフォーム・修繕費が
 増加しがちです。
(2)近い将来に発生するで
 あろう、大規模修繕の
 発生時期や金額を予測して、
 積立て・準備を行う
 必要があります。

見出し 空き部屋が増える

(1)人口の減少に伴い、
 全国での空室率が40%を
 超えるとも言われて
 います。
(2)周辺の新築物件や
 駅近物件にテナントが
 流れてしまう傾向が
 あります。
(3)室率の改善には、
 物件の差別化や、募集条件の
 見直しなど、オーナー様の
 負担がかかることも…

見出し 入居者の質の低下

(1)少子高齢化が進むにつれ、
 若年層の入居が減少し、
 入居者の高齢化が問題と
 なっております。
(2)入居時の審査を緩和せざるを
 得なくなり、家賃の滞納や
 近隣トラブルなどが増える
 可能性があります。

見出し 災害時に所有者責任を問われる

(1)災害時、建物が倒壊して
 入居者が死傷してしまった
 場合、オーナー様が
 損害賠償責任を
 問われる可能性も…

見出し 無料でご相談を受け付けています!

見出し サンセイランディックはこんな古アパートの買取が可能です!!

見出し 無料カウンセリング→査定
老朽化した賃貸物件は、築が古く、空室率も高いアパート・賃貸などを指します。収益性が低く、中には、固定資産税を払ったら、ほとんど収入がないようなケースもあります。こうしたことから、売却先が限定されてしまいます。
優良な賃貸住宅は、入居率が確保されており、賃料収入も十分とれているもので、そのまま保有していても家賃収入がありますし、換金化したいときでもほしい人はたくさんいるので、現金化しやすい不動産であります。

見出し 私たちは不動産権利調整のエキスパートです!

安心

サポート体制

ノウハウ

見出し よくあるご質問

Q1

A1

Q2

A2

Q3

A3

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見出し ご利用者の声

神奈川県 Eさん

 実家のそばに母が古い木造アパートを所有しているのですが、収益の低下と修繕費の増加が悩みのようです。まだ10部屋中4部屋ほど住んでいらっしゃるので、自分たちで明渡のお願いをしようかと思いましたが、明渡にかかる金銭的・精神的負担を考えると、断念せざるを得ませんでした。そこで、サンセイランディックさんに現況のまま購入していただき、当初懸念していた借家権者さんからクレームも無く、安心して売却することができました。

愛知県 Fさん

 相続で古い貸家を引き継ぎました。借家権者さんは先代とは懇意にしていたようですが、私の代になってからはお互いの認識の違いやメンテナンス不足から関係が悪くなってしまい、トラブルに発展してしまいました。これ以上トラブルを引きずりたくなかったので、思い切って売却することにしました。
 その後特にトラブルはなく、売却してよかったと思っています。

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見出し メディア掲載

サムネイル画像 経済界

『経済界 (2014年6月10日号)』
出版社:経済界

経済雑誌「経済界」の連載コーナー「Face」に当社代表取締役社長 松﨑隆司の記事が掲載されました。

→電子版でご覧になれます。

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