見出し 当てはまったら要注意!

チェック項目 今の地代に満足できていない 更新料をちゃんと取れてない 賃貸借契約書が見当たらない 地代を滞納されたことがある 底地の相続税が大変!相続したくない。

見出し 地主度チェックであなたの底地管理を60秒でチェック!

見出し 設問1.地代が、周辺相場と比べて安くないか

見出し 設問2.境界が確定されているか

見出し 設問3.更新料が受領できているか

見出し 設問4.地代滞納者がいないか

見出し 設問5.賃貸契約書が整備されているか

見出し 設問6.建物の越境がないか

見出し 設問7.土地が共有名義になっていないか

見出し 設問8.借地権のことで紛争がないか

診断結果を見る

診断結果A 底地としては優良! 診断結果B そこそこ優良です。 診断結果C やや不安をはらむ。売ることも検討すべきでしょう。 診断結果D 相続発生前に一括売却を勧めます。 診断結果E 二束三文でも可及的速やかに処分しましょう。

見出し こんなお悩みを解決します

地主さんは、複雑な悩みを抱えている方がたくさんいらっしゃると思います。
これまでサンセイランディックに寄せられたお悩みを一部ご紹介します。
似たような事例で悩んでおられる方はぜひお気軽にお問い合わせください。

悩み例1 地代収入はあるけど契約が未処理…

悩み例2 適正な地代を知りたい…

悩み例3 受け継いだ底地の相続税が大変…

悩み例4 老朽化物件のメンテ費用が高い…

お問い合わせのご案内(大) 0120-032-572 受付時間9:30~18:30 ※土日祝・年末年始を除く

見出し 底地の何が問題なの?

文章 相続を受けた人のホンネ

グラフ 先祖代々の土地とはいえ正直困った84%

見出し 収益性が低い

(1)他の収益物件と
 比較すると賃料が
 とても安価。
(2)地代が安いのに、
 固定資産税などの
 出費が多い。
(3)更新料などに
 ついて、明確に
 定められていない。

見出し 処分が難しい

(1)権利関係が複雑
 なので、買い手を
 見つけることが
 難しい。
(2)収益性も低いことが
 多く、投資家も
 あまり興味を
 示さない。
(3)第三者が底地を
 購入するときは
 ローンが組めない
 ので、買う人
 が限られる。

見出し 人間関係で困ったことがある

(1)以前は仲の良い関係
 であっても世代が
 変わって関係が
 悪くなる。
(2)地代の値上げや、
 契約の見直しが
 言い出しにくい。

見出し 将来を考えたときに不安になったことがある

(1)自分が相続をした
 際に相続税で困った。
 次の世代に苦しい
 思いをさせたくない。
(2)相続税評価を
 見たときに市場価格
 との差を見て驚いた。

見出し 無料でご相談を受け付けています!

見出し サンセイランディックは買取と管理で地主さんをサポートします!!

底地を現況で一括買取させていただきますので、スピード売却が可能です。早期解決や、手離れの良い売却を希望される方にお勧めです。
底地の管理状況を把握し、資産性を向上させたいという方にお勧めです。基本業務としては地代集金を行い、ご希望に応じて契約書の整備や地代改定のサポート等をさせていただきます。
借地権者さんに直接売却する場合、借地権割合で売却できる可能性はありますが、必ず売却できるとは限りませんし、売れ残りが発生してしまう可能性も考えられます。そして何よりご自身での売却は手間と時間がかかります。一方、サンセイランディックへの一括売却であれば、手間も時間もかかりませんし、売れ残る心配はありません。

見出し 私たちは底地のエキスパートです!

安心

サポート体制

ノウハウ

見出し 無料でご相談を受け付けています!

見出し 担当社員紹介

伊藤 国俊
(いとう くにとし)

宅地建物取引士
二級建築士
AFP
公認不動産コンサルティングマスター
大矢 一隆
(おおや かずたか)

宅地建物取引士
山下 千穂
(やました ちほ)

宅地建物取引士

見出し よくあるご質問

Q1

A1

Q2

A2

Q3

A3

お問い合わせのご案内(大) 0120-032-572 受付時間9:30~18:30 ※土日祝・年末年始を除く

見出し ご利用者の声

東京都 Aさん

 最近は物納も難しいようで、底地を売却して納税財源に充てることがベストだと判断しました。借地権者さんひとりひとりに売却していては、いつ整理が終わるかわからない状況でもあったので、底地を専門とする不動産業者に売却することにしました。もっとも不安だった尺権者さんからの苦情も無く、安心して毎日を過ごしています。

愛知県 Bさん

 底地は収益性が低いので、遠方に住む娘たちには金融資産を残したいと思いました。手離れ良く一括で買取ってくれる先を探した結果、サンセイランディックにたどり着きました。
 売却後、近所に住む借地権者さんたちからのクレームを心配していましたが、サンセイランディックさんが丁寧に説明してくださったので特にクレームなどはありませんでした。

大阪府 Cさん

 高齢の為、地代の授受について記憶が曖昧になっていたり、領収印の押し忘れもありました。不安だったので思い切って管理を委託し、口座振替に切り替えたことで把握がとても楽になりました。
 早速更新があったのですが、サンセイランディックさんが間に入ってくれたので、想いをぶつける事ができ、納得して更新ができました。

愛知県 Bさん

 底地を相続しましたが、地代が安く、ほとんど収益がありませんでした。そこで、サンセイランディックさんに相談し、まずは測量を行い借地面積を確定させました。それに応じて地代の改訂は成功しました。しかも、契約書の整備を行うこともできたので、今まで曖昧だった借地関係が正されました。
 今ではいずれ引き継ぐ子友たちと、前向きに底地の運営について話す機会が増えました。

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見出し メディア掲載

サムネイル画像 経済界

『経済界 (2014年6月10日号)』
出版社:経済界

経済雑誌「経済界」の連載コーナー「Face」に当社代表取締役社長 松﨑隆司の記事が掲載されました。

→電子版でご覧になれます。

画像 サンセイランディックイメージキャラクター「底地くん」
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見出し 問い合わせ入力フォーム

以下の項目にご記入いただきますと、担当者よりご連絡させていただきます。
なお、ご記入にあたっては、「個人情報の取り扱い」をご確認いただいた後、必要事項を入力し、送信ボタンを押してください。
※秘密厳守いたします
※ご記入いただいたことによる売却の契約などは一切生じません

氏名【必須】

例)底地太郎

物件所在地【必須】

郵便番号

例)1000005 ※半角数字7ケタでご記入ください

住所


例)東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5階

メールアドレス【必須】

※半角英数字でご入力をお願いいたします。

電話番号

例)03-3295-2200

年齢

借地権者数

契約書の有無

査定動機

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