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底地Q&A

借地権と地上権の違いって何?

借地権と地上権の違いって何?

お答えします

借地権には2種類あります。
・賃借権借地権(通称:借地権)
・地上権借地権(通称:地上権)
実際に存在する借地権の多くは、「賃借権借地権」に該当します。

法律の観点からすると大きな違いは、
・借地権→債権
・地上権→物権
だということです。主な具体的違いは、
借地権の場合には、第三者に借地権を譲渡するには、地主さんの承諾が必要になります。
地上権の場合には、第三者に譲渡したり、土地を貸して第三者に建物を建てさせることに、地主さんの承諾は不要です(転貸が可能)。

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