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底地Q&A

借地権の対抗要件って?

借地権の対抗要件って?

お答えします

平たくいうと、借地権を誰に対しても認めてもらえるための条件のことです。
仮に地主さんが第三者に底地を売却したとします。その第三者が借地権者さんに対して『借地権なんて知らないよ、どこに証拠があるの、建物をどかしてよ』と言ってきたら深刻な状態になります。

それを防ぐのが登記です。具体的には、
・賃借権の登記
・地上権登記
・建物登記

があります。賃借権の登記は地主さんに登記義務がないので実務上見かけることはほとんどありません。広く普及しているのは借地権者さんが建物を建てたときに建物登記をして対抗力を備えるのが一般的です。

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