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底地Q&A

地主とのコンタクトを完全に拒否されている、そのため地代を払っていない

地主とのコンタクトを完全に拒否されている、そのため地代を払っていない。

お答えします

地代の支払いは、借地契約の根本的な要素になりますので、地代の支払いがないと信頼関係が破壊されたと判断され、契約を解除される可能性があります。
地主さんが何らかの事情であらかじめ地代の受領を拒み、地代を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合は、法務局に供託することができます。

供託とは、地主さんが支払いの受領を拒んだり、または受領できない場合などに、地代を法務局に寄託して、支払いをしたのと同じ法律効果を生じさせる手続きのことです。
供託すれば、地代支払い債務を履行したとみなされます。

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