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底地Q&A

更新料払わないとどうなるの?

更新料払わないとどうなるの?

お答えします

特約がない限り、更新料の法的支払義務はありませんので、更新料を払わなかったという理由で借地契約が解除されることにはなりません。
借地契約期間が満了になっても建物が存続している限り、当事者の合意がなくても従前の内容で借地契約が更新されます(法定更新)。

ただし、更新料を払わないことのリスクもあります。更新料は、地代だけでは足りないものを補うような意味が含まれているため、

・地代改定の際に、更新料の支払いがあったかどうかを考慮に入れられることがある。(地代値上げの可能性)
・更新料を払わないと地主さんとの人間関係が悪化する可能性があり、借地権を譲渡する際にスムーズに地主さんの承諾を取れないことが可能性がある。

そのため多少の出費になるかもしれませんが、将来を見越すと可能な限り更新料は払っておいたほうがよいと思います。

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