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底地Q&A

借地契約が終了する原因って何があるの?

借地契約が終了する原因って何があるの?

お答えします

基本的に借地契約が終了することは実務上は少ないですが、主な原因としては次の通りです。
①期間満了
→定期借地権等(広く普及している旧借地権においては地主さんの正当事由が必要だが認められることは少ない)
②解除
→無断譲渡・転貸 無断増改築(増改築禁止特約がある場合) 用法違反(非堅固建物目的であるのに堅固建物を建てているなど) 債務不履行(地代不払いなど) 合意解除
③借地建物の朽廃
④混同(地主と借地権者の地位が売買などにより同一になること)
⑤土地の消滅(天災地変など)

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