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底地Q&A

借地契約が終了したら借地上の建物を更地で返してもらえるか?

借地契約が終了したら借地上の建物を更地で返してもらえるか?

お答えします

返還する際には原状回復義務がありますので更地で返還することが原則です。そのため借地契約期間中に借地権者さんが解除する場合は更地返還となります。
しかし例外的に、借地権者さんには借地契約期間満了時に建物買取請求権という権利を行使することができます。実務上、借地契約が終了しても建物が残っていることは多く、まだ使える建物を壊すことは社会経済上もったいないことです。そのため借地建物を時価で買い取るよう地主さんに請求できる権利を借地権者さんに認めています。
なお判例では地代の不払い等の債務不履行で契約が解除された場合の建物買取請求権の効力は否定されています。

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