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底地Q&A

借地権者さんから路線価の借地権価格で買い取ってほしいと言われたが、借

借地権者さんから路線価の借地権価格で買い取ってほしいと言われたが、借地権の買取価格の基準ってあるの?

お答えします

明確な基準というものはありません。路線価図には借地権割合が設定されていますが、これは売買の指標ではなくて相続税評価の指標となるものです。原則として売買価格は当事者が合意の上で決めます。ですが借地契約期間満了時には気を付けなければなりません。このとき借地権者さんには建物買取請求権を行使することができ、地主さんは建物を時価で買い取らなければなりません。ここでの時価は建物が現存するままの状態での価格を指し、借地権価格ではありません。時価の捉え方は明確な指標を見つけにくく、地主さんと借地権者さんの話し合いによって決めるのが原則となります。また時価については建物の場所的利益を考慮に入れることもあります。

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